Телеканал РЕН ТВ выпустил репортаж о подмосковном предпринимателе Дмитрии Семененко, который уже около года находится под домашним арестом. Местом ограничения свободы стал коттеджный поселок, возведенный в рамках его же проекта «Строим для семей». В сюжете показаны дома на разных стадиях готовности, включая полностью заселенные объекты. Несмотря на это, следственные органы полагают, что речь идет о мошенничестве.
Сюжет РЕН ТВ о деле Дмитрия Семененко (ВИДЕО)
Как работал проект «Строим для семей»
По версии следствия, партнеры-инвесторы понесли ущерб примерно на 100 миллионов рублей — по совокупному объему ипотечных кредитов. Дмитрий Семененко вину не признает и настаивает на том, что конфликт носит исключительно экономический характер. Его защита подчеркивает: ключевая проблема сегодня заключается не в отсутствии построенных домов, а в том, что уголовное преследование фактически блокирует возможность завершить проекты и урегулировать обязательства перед партнерами.
Супруга предпринимателя Анна Семененко в репортаже РЕН ТВ отметила, что реальное состояние поселков не соответствует предъявляемым обвинениям.
«Мы находимся в поселке, где нет ни одного дома, который бы просто стоял без коробки», — сказала она.
Согласно материалам телеканала, Дмитрий Семененко начал работать в строительной сфере в 2020 году. В 2023 году он предложил модель совместного инвестирования в малоэтажное жилье. В рамках этой схемы партнеры оформляли земельные участки и ипотечные кредиты на себя, а компания «Строим для семей» брала на себя организацию строительства, контроль подрядчиков и сопровождение объектов до момента продажи. Такой формат, по словам защиты, изначально предполагал распределение коммерческих рисков между сторонами.
Юристы подчеркивают, что проект «Строим для семей» не был классическим подрядом на строительство дома «под ключ». Частные лица входили в него как партнеры инвестиционного проекта, ориентированного на дальнейшую перепродажу готовой недвижимости. Компания Семененко обеспечивала полный цикл — от закупки материалов и управления строительством до сопровождения сделки. Все условия сотрудничества были зафиксированы в партнерских соглашениях.
Кризис 2024 года и удар от партнеров
Обострение ситуации, как отмечается в сюжете РЕН ТВ, пришлось на 2024 год. Резкий рост цен на строительные материалы, изменение ипотечных условий и переход на эскроу-счета после повышения ключевой ставки Центробанка привели к сокращению оборотных средств. При этом, утверждает защита, работы на объектах не прекращались: часть домов была достроена, другие находились в высокой степени готовности.
Тем не менее часть партнеров отказалась от дальнейшего участия в проектах и потребовала вернуть ипотечные средства. Именно эти обращения легли в основу заявлений в правоохранительные органы и стали причиной возбуждения уголовного дела.
Отдельным эпизодом дела стала ситуация с партнершей проекта, которую защита называет показательной. По словам адвокатов, при неполном финансировании со стороны самой партнерши Дмитрий Семененко вложил в объект собственные средства, в результате чего дом высокой степени готовности остался в собственности инвестора. Подобные случаи, считают юристы, свидетельствуют не о хищении, а о неурегулированных инвестиционных обязательствах.
Экспертизы не проведены, проекты заморожены
Полноценная строительная экспертиза, способная объективно определить объем выполненных работ и стоимость вложенных средств, до настоящего времени не назначена. Следственные органы ограничились визуальными осмотрами объектов. При этом оперативник в сюжете РЕН ТВ заявлял, что является сотрудником ОБЭП и имеет строительное образование.
Защита также обращает внимание на то, что Дмитрий Семененко не скрывается и не уклоняется от ответственности. В 2024 году, несмотря на кризис, компания за счет собственных ресурсов передала партнерам земельные участки в счет обязательств на сумму около 56 миллионов рублей, достроила и реализовала несколько домов, обеспечив выход части инвесторов из проектов, а также привлекла кредитное финансирование для продолжения строительства.
«Достраиваю и возвращаю»: план выхода из кризиса
По словам адвокатов, у предпринимателя есть детально проработанная программа восстановления бизнеса «Строим для семей», которую он формулирует принципом «достраиваю и возвращаю, а не ухожу». В основе плана — привлечение целевого финансирования исключительно под конкретные объекты, требующие завершения. Новые средства предлагается привлекать не по модели раздела прибыли, а под фиксированный процент либо эквивалент будущих квадратных метров, с банковским сопровождением и прозрачным графиком работ.
Еще одним элементом стратегии является передача части проектов крупным девелоперам — либо через выкуп, либо в формате партнерских finishing-контрактов. По мнению защиты, это позволило бы ускорить завершение строительства и снизить нагрузку на компанию. Рассматривается и вариант создания жилищно-строительных кооперативов с участием клиентов, что переводит конфликт в гражданско-правовую плоскость и открывает доступ к мерам государственной поддержки малоэтажного строительства.
Отдельное внимание уделяется перезапуску продаж. Речь идет о формировании более ликвидных лотов — земельных участков с готовыми проектами, подведенными коммуникациями и зафиксированными сроками сдачи. По оценке защиты, частично построенные дома сегодня могут быть реализованы по более высокой цене, чем на старте проектов, что позволит закрыть обязательства перед действующими партнерами-инвесторами.
Юристы также подчеркивают, что анализ конкретных кейсов показывает: часть заявителей фактически сами остались должны компании. По их оценке, таких ситуаций может быть несколько десятков. В этой логике справедливым механизмом урегулирования стало бы разрешение спора в рамках процедур банкротства и гражданских судов, где возможно взыскание задолженностей и перераспределение средств в пользу тех клиентов, перед кем у компании действительно есть обязательства.
«Следствие вменяет моему доверителю мошенничество в особо крупном размере — часть 4 статьи 159 УК РФ. Однако анализ всех обстоятельств показывает отсутствие умысла на совершение преступления. Потерпевшие ошибочно рассматриваются как обманутые дольщики, тогда как фактически они являлись соинвесторами проекта», — пояснил в сюжете РЕН ТВ адвокат Дмитрия Семененко Роман Кандауров.
По мнению защиты, именно уголовное преследование сегодня делает невозможной реализацию этой программы. Домашний арест и блокировка счетов лишают Дмитрия Семененко возможности управлять строительством, вести переговоры и завершать проекты. Адвокаты настаивают, что перевод конфликта в гражданско-правовую плоскость дал бы шанс не только восстановить бизнес, но и реально помочь партнерам.
Источник: РЕН ТВ